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百貨KTV收縮的背后 萬達的戰(zhàn)略“減法”
更新時間:2015-7-23 14:26:28 編輯:白云 文章來源:中國視聽網(wǎng) 調整文字大小:【
[導讀] 近日消息稱,萬達集團旗下的大歌星KTV有80多家門店近期將全面退出KTV領域,或被轉讓,或改變成餐飲、商鋪等其他業(yè)態(tài)。

  與此同時,媒體報道近日萬達內部下發(fā)文件,將關閉萬達百貨濟南、唐山、江門、溫州、沈陽以及湖北荊州等多個地區(qū)共40多家嚴重虧損的門店,剩余的上海寶山、泉州、襄陽等地區(qū)的個別門店將進行調整,壓縮經(jīng)營面積,并要求盡快完成此項工作。
  曾經(jīng)伴隨萬達廣場快速復制擴張的萬達百貨、大歌星KTV竟同時面臨收縮,這背后反應了怎么樣的行業(yè)變局,又體現(xiàn)了萬達怎么樣的戰(zhàn)略調整?
  商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)布局調整是大勢所趨
  收縮百貨業(yè)態(tài)規(guī)模、調整業(yè)態(tài)布局,大勢所趨。百貨業(yè)態(tài)遭遇電商沖擊、成本上升等挑戰(zhàn),面臨發(fā)展困境,行業(yè)利潤水平也在不斷下滑,而萬達百貨則已經(jīng)面臨虧損的局面。對于購物中心而言,體驗型業(yè)態(tài)更加符合市場的趨勢。而萬達產(chǎn)品也正在升級,將加重體驗型業(yè)態(tài)占比,預計到2016年體驗型業(yè)態(tài)占比將達到60%。

  而傳統(tǒng)量販式KTV正逐漸被更多的娛樂方式取代,行業(yè)發(fā)展面臨瓶頸,盈利能力也較差,相對于萬達的其他板塊而言,甚至不值一提,其在業(yè)態(tài)組合中的重要地位也將有下降的趨勢,舍棄KTV自營業(yè)務,根據(jù)不同萬達廣場定位進行招商顯得更為高效和“劃算”。
  相反的,電影院線行業(yè)環(huán)境大好,2014年全國電影總票房296.39億元,同比增長36.15%。而萬達院線亦展現(xiàn)了優(yōu)秀的發(fā)展?jié)摿Γ?015上半年萬達院線收入34.8億元,完成年計劃的57%,同比增幅41%,其中票房收入28.5億元,完成年計劃的59%,同比增幅43.3%。同時,資本市場也給予了萬達院線高度的認可度,萬達院線2015年7月20日的收盤價174.6元相較于發(fā)行價21.35元已經(jīng)上漲7倍有余。
  萬達院線的上座率為行業(yè)平均水平的2倍,在大量的人流帶動下,僅爆米花、飲料等周邊商品的銷售就足以輕松超過大歌星KTV的整體收入。發(fā)展院線(包括一系列的收購),舍棄KTV業(yè)務,市場行為使然,亦符合商業(yè)環(huán)境要求。
  戰(zhàn)略調整是萬達不同階段發(fā)展的需要


  百貨、KTV、影院是萬達第三代產(chǎn)品的重要組成部分。在萬達全國化復制擴張的初期,商戶很難跟上萬達的節(jié)奏,尤其是百貨公司(利潤空間小,開店謹慎)導致了萬達與百貨公司的談判牽涉較多的精力和時間。為了提升復制擴張速度,萬達開始進入了百貨、院線、KTV領域,并與商家租戶聯(lián)合組團,開創(chuàng)了“訂單地產(chǎn)”模式。
  最初,百貨、大歌星、影院主要起到購物中心配套的作用,保證了“萬達速度”,主要目的并不是為了擴張發(fā)展,盈利也就成了第二位。不過隨著企業(yè)的發(fā)展、行業(yè)環(huán)境的變化,萬達對戰(zhàn)略進行了動態(tài)調整,三者的戰(zhàn)略定位開始出現(xiàn)差異。
  萬達百貨和大歌星KTV更多是依托萬達廣場進行發(fā)展,并沒有向外拓展的戰(zhàn)略意圖。截止2014年底,萬達百貨累計開業(yè)99家,大歌星KTV累計開業(yè)90家,而萬達廣場已經(jīng)累計開業(yè)109家,實際上萬達百貨和大歌星KTV基本沒有開到萬達廣場之外的購物中心去,都是與萬達廣場捆綁式發(fā)展。
  而院線剛好在行業(yè)快速發(fā)展和消費升級的環(huán)境下發(fā)展良好,也被賦予了不一樣的戰(zhàn)略意圖,不僅作為萬達廣場的標配,更是踴躍進軍到外部市場,進駐到了萬達廣場之外的購物中心。如今院線已經(jīng)成為了萬達的戰(zhàn)略性業(yè)務,并開展了多次收并購。截止2015年上半年,萬達影城累計開業(yè)191家,擁有熒幕1694塊,計劃到2016年開業(yè)達到260家。
  從另一角度上講,萬達已經(jīng)不再需要自己做百貨、KTV來支撐招商了。萬達已經(jīng)不再八年前的萬達,在規(guī)模和能級上都今非昔比,品牌效應和談判能力大大提高,合作商戶庫也較為充實,可選擇性大幅提升,足以保證一定的運作效率,維持一定的周轉速度。并且,針對被詬病許久的萬達廣場“千篇一律”等問題,不排除將有更多的萬達廣場會進行個性化設計和調整。比如運營較為成功,人流量較大的上海五角場萬達廣場,就沒有萬達百貨,而是引入的巴黎春天。
  戰(zhàn)略不僅在于做“加法”,更在于做“減法”
  企業(yè)戰(zhàn)略的核心不在于能精準判斷十年甚至更遠的趨勢而堅持不動搖,而在于面臨可見的環(huán)境變化時能適時果斷的調整。大部分企業(yè)一直在做的是戰(zhàn)略“加法”,不斷擴張,不斷多元化,進入新的領域。萬達也不例外,近年來敏銳地嗅到新興產(chǎn)業(yè)的潛力,大力發(fā)展的旅業(yè)、電商和金融。然而能夠果斷給戰(zhàn)略做“減法”卻是相對不易的。
  對于民營房企來說,市場化程度較高,戰(zhàn)略調整的速度也可以較快,萬達廣場與院線、百貨、KTV、酒店如果能相得益彰則已,如若不能,那就應該按照市場化手段進行調整,該選擇更加優(yōu)質的外部商戶就選用更優(yōu)的。而對于不具備戰(zhàn)略意義的業(yè)務,該調整就調整,該砍掉就得砍掉。從這個角度上講,萬達百貨和大歌星已經(jīng)完成歷史使命,到了“功成身退”的時刻。

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