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2009年，地產(chǎn)市場的持續(xù)調(diào)整正在使以往的地產(chǎn)格局發(fā)生變化，一些具有前瞻能力及靈活應(yīng)變能力的開發(fā)商，非但沒有被寒流“凍僵”，反而份額有所擴大。作為地產(chǎn)項目的必要配套設(shè)備，可視對講及智能家居產(chǎn)品市場正在逐步細(xì)分，更多的開發(fā)商愿意為自己的項目配套真正相匹配的、能增加附加價值的產(chǎn)品，而不再僅僅注重一些結(jié)構(gòu)上的設(shè)計，純粹的成本考慮也不再是開發(fā)商的思維方式。
在這樣的歷史契機下，整合可視對講與智能家居的全數(shù)字化產(chǎn)品迎來了一個非常好的發(fā)展機遇。從上半年公司的市場情況來看，此類項目在國內(nèi)可謂遍地開花，市場需求在我們多年的精心準(zhǔn)備下正在向良性的方向發(fā)展。下面我們來介紹一個應(yīng)用實例，謹(jǐn)供有項目需求的客戶參考借鑒。
項目情況及需求
某一知名房地產(chǎn)在二線城市近郊開發(fā)了一個樓盤，園區(qū)用地面積約80公頃，總建筑面積約40萬平方米，有40%的綠化率。整個別墅區(qū)分為南北兩區(qū)，北區(qū)獨立別墅264幢，面積260-350平方米，傾情演繹的北美風(fēng)格，既簡約大氣又集合各種建筑精華；南區(qū)聯(lián)體別墅616戶，面積213-230平方米，別墅依坡而建，掩映于原生態(tài)的景觀園林之中，與深厚綿延的山體相互呼應(yīng)。兩個園區(qū)亦分亦合，和諧而統(tǒng)一。園區(qū)內(nèi)配有集中的公建設(shè)置，幼托、活動中心、體育設(shè)施以及超市會所等全方位高尚生活配套，打造一個當(dāng)?shù)氐捻敿墑e墅園區(qū)。
關(guān)于頂級別墅園區(qū)的定位，開發(fā)商首先對當(dāng)?shù)氐娜巳嘿徺I力以及周邊的樓盤情況進(jìn)行深入分析，該城市雖然是二線城市，目前整體經(jīng)濟發(fā)達(dá)程度還不夠，但交通方便，屬于附近省市的交通樞紐地區(qū)，而且各類礦產(chǎn)資源豐富，因此具備足夠購買力的潛在人群并不次于一線城市，而在這些潛在消費群體里面，對項目的價格并不敏感，但對整體配套環(huán)境以及生活的舒適度、便利性有較高的要求。為此，相應(yīng)的智能化項目配套應(yīng)選擇智能的、高品質(zhì)的高端產(chǎn)品，經(jīng)過綜合測評和考量，最終該別墅項目采用了振威居逸E-3000智能家居系統(tǒng)。
智能家居設(shè)計方案
居逸E3000智能家居系統(tǒng)是一套整合可視對講系統(tǒng)、智能家居控制系統(tǒng)的數(shù)字化化產(chǎn)品，根據(jù)項目情況及需求分析，在系統(tǒng)設(shè)計時，我們將它劃分為聯(lián)網(wǎng)及遠(yuǎn)程控制系統(tǒng)、別墅可視對講系統(tǒng)和套內(nèi)智能家居控制系統(tǒng)三大部分。
一、聯(lián)網(wǎng)及遠(yuǎn)程控制系統(tǒng)
該項目別墅外部網(wǎng)絡(luò)采用光纖入戶設(shè)計，每個住戶內(nèi)配置光纖路由，組成一個局域網(wǎng)絡(luò)，在此網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)上，我們可以直接將戶內(nèi)的通信控制單元接到路由器上，實現(xiàn)別墅外部聯(lián)網(wǎng)功能而無需另外進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)方面的投入，使項目的聯(lián)網(wǎng)成本最優(yōu)，而基于以太網(wǎng)絡(luò)可以實現(xiàn)穩(wěn)定可靠的聯(lián)網(wǎng)通信和外部internet訪問。這樣，我們可以簡單的將一戶別墅內(nèi)部的可視對講系統(tǒng)以及家居控制系統(tǒng)整合后的系統(tǒng)視為一臺掛在以太網(wǎng)上的計算機，通過TCP/IP協(xié)議實現(xiàn)以太網(wǎng)內(nèi)部的聯(lián)網(wǎng)通信以及外部網(wǎng)絡(luò)訪問。而外部網(wǎng)絡(luò)的訪問控制我們配套了internet以及GPRS通信兩種方式，通過internet可以實現(xiàn)在世界上任何一個可以上網(wǎng)的地方訪問、控制、監(jiān)控戶內(nèi)的家居情況，通過在中心服務(wù)器配置GPRS短信模塊實現(xiàn)戶內(nèi)報警及其它信息的手機短信通知。
在這個基礎(chǔ)之上，我們將電話線路引入到戶內(nèi)智能控制單元，實現(xiàn)撥打電話的方式控制戶內(nèi)的家電及安防控制。以上連接及設(shè)備布置均在別墅的弱電箱實現(xiàn)。
二、別墅可視對講系統(tǒng)設(shè)計
根據(jù)項目的需求，在別墅前門配置彩色獨戶可視對講主機，在別墅的一、二層各配置1臺7寸彩色室內(nèi)分機，室內(nèi)分機同時也是戶內(nèi)家居控制系統(tǒng)的控制終端。主機及兩臺分機均布置線路至弱電箱連接在通信控制單元相應(yīng)接口上，實現(xiàn)別墅戶內(nèi)可視對講功能、家居控制平臺以及整體聯(lián)網(wǎng)可視對講功能、每戶別墅之間的雙向可視對講功能。此時僅需在弱電箱配置一臺專用開關(guān)電源即可。
三、套內(nèi)智能家居控制系統(tǒng)設(shè)計
基于別墅戶內(nèi)燈光、電器線路設(shè)計情況，為了在正常的強電及開關(guān)布置方式上整合進(jìn)智能控制系統(tǒng)實現(xiàn)燈光控制、空調(diào)控制、家庭影院控制、電動窗簾控制等，我們設(shè)計采用了電力載波的控制方式來實現(xiàn)。電力載波是直接在電力線上加載控制信號的一種傳輸控制方式，可以很簡單的在強電火線以及零線兩根線上直接傳送控制信號而不必另外布置信號及供電線路。
為了加強別墅的安全性，我們在家居控制的基礎(chǔ)上，在戶內(nèi)增加了安防報警系統(tǒng)及監(jiān)控系統(tǒng)。在廚房安裝可燃?xì)怏w探測器，在窗戶安裝窗磁或者紅外報警器，在臥室安裝緊急按鈕，在大門安裝門磁報警，以此實現(xiàn)別墅的緊急求助及智能報警。在別墅入口安裝IP攝像機可實現(xiàn)對別墅的遠(yuǎn)程視頻監(jiān)控，相關(guān)的報警器以及攝像機均連接在智能控制單元上。
通過以上的設(shè)計，我們實現(xiàn)了開發(fā)商對智能化項目配套的功能要求，為未來業(yè)主營造一個更為安全、靈智、舒適、便利的居家環(huán)境，帶來全新的、高尚的、智能的生活體驗。
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