存量時代的城市更新，同質化競爭的加劇，健康問題的挑戰(zhàn)……一系列問題與現(xiàn)狀，商業(yè)應該如何應對？

仿佛一夜之間，開放式街區(qū)商業(yè)就因勢而生了�；蛟S相對于盒子式購物中心，街區(qū)式商業(yè)更能體現(xiàn)一座城市的底色與“氣質”。尤其在疫情后，開放式街區(qū)商業(yè)越來越受到關注，成為了消費者的“新寵”。

1、消費觀的轉變

「開放式街區(qū)」憑什么「火」

隨著社交平臺的豐富和新生代消費群體逐漸成為消費主力，人們不再滿足于單一的購物體驗，對商業(yè)環(huán)境的要求也越來越高。

而街區(qū)商業(yè)的整體建筑處于對外開放狀態(tài)，其戶外空間多、通風性較好的消費場景不僅更能給消費者“安全感”，自由的空間形態(tài)還能滿足娛樂、文化、社交等多樣性需求。

街區(qū)商業(yè)以生態(tài)藝術、主題街區(qū)、沉浸式體驗或街巷里情懷等多元場景和體驗感，形成自身獨特的亮點和記憶點，在滿足年輕消費者對時尚、潮流、個性需求的同時，還提供隨時隨處拍照分享的精神愉悅感，形成二次傳播，從而擴大影響。

2、本質的回歸

「開放式街區(qū)」有跡可循

在回歸“逛街”本質的基礎上，商業(yè)街的歷史可以追溯到公元前。公元前184年，羅馬執(zhí)政官伽圖就曾在巴西利卡內建造了歷史上最早的商業(yè)步行街。

中世紀與文藝復興時期，由于貿易的擴展，城市街道成為市民生活的中心。

中國傳統(tǒng)的商業(yè)步行街起源于宋代，北宋張擇端的《清明上河圖》是當時生活場景的寫照，從那以后城市商業(yè)街區(qū)充斥著各種市民活動。

現(xiàn)代步行街系統(tǒng)最早出現(xiàn)在歐洲，1926年，德國的埃森市基于前工業(yè)緊湊的城市結構，人口居住密度高，在“林貝克”大街禁止機動車輛通過，1930年將其建為林蔭大道，使商業(yè)獲得成功，成為現(xiàn)代商業(yè)步行街的雛形。

20世紀60年代初，戰(zhàn)后經濟增長和機動車的普及造成了舊城中心衰落，商業(yè)步行街區(qū)成為應對郊區(qū)化，復興老城中心區(qū)的主要手段，上個世紀六十年代至七十年代，在美國誕生了200多條商業(yè)步行街，這種模式給商店帶來了新的繁榮，如波士頓的Market Place。

20世紀90年代至今，經濟全球化使城市成為全球經濟和本土經濟鏈接的結合點，同時隨著電商的迅速崛起，商業(yè)街區(qū)更加強化其主題性與體驗性以保持其傳統(tǒng)商業(yè)形態(tài)的生命力。

3、商業(yè)街區(qū)代表

用「客流量」出圈

深圳萬象中心

新穎的“街區(qū)+mall”的開放式建筑形態(tài)，深圳萬象中心在物質消費之外，探索“商業(yè)+藝術”的融合，既適應深圳的氣候，又符合都市人向往自然、生態(tài)的心理。

上海新天地

上海新天地是國內最早擁有社交功能的商業(yè)空間。它在傳承老上海城市脈絡——石庫門建筑的基礎上，融合了西方文化和生活方式，圍繞“社交回歸本真”的主旨，重視并鼓勵人們在此相遇、成長、交匯，收獲獨特的文化領悟和社交體驗。

成都太古里

成都太古里是一個融合文化遺產、創(chuàng)意時尚都市生活和可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)綜合體。不僅是購物中心，在這個多元化的文化空間可以感受到歷史、人文、自然、宗教、時尚等多元文化碰撞。

曼谷Mega Food Walk美食商業(yè)街

Mega Food Walk設計的“森林”采用亞熱帶到熱帶氣候的植物為環(huán)境調色板，包括精致的蕨類植物和苔蘚，創(chuàng)造出一種獨特的商業(yè)景觀氛圍，將周圍的餐廳與自然綠色融為一體。極具森林質感的餐飲商業(yè)步行通道空間，通過互動景觀裝置，能讓游客在一個舒適的小氣候環(huán)境下?lián)碛幸粋�愉快的體驗。

斯科茨代爾區(qū)商業(yè)街

4、多重維度

打通街區(qū)商業(yè)「邏輯」

街區(qū)式商業(yè)兼具購物與休閑雙重用途

在未來，開放式、體驗式的街區(qū)商業(yè)或許更受消費者的喜愛。首先，開放式街區(qū)商業(yè)用開放、院落式的建筑形態(tài)，改變了人們以往在“封閉”空間購物的習慣，賦予購物之外更多的休閑體驗。

街區(qū)式商業(yè)的體驗感更強

其次，開放式街區(qū)有商場室外化、中庭廣場化的明顯特征，整體建筑處于一個對外開放的狀態(tài)，營造出開放、自由的空間形態(tài)，戶外空間較多、通風性較好、舒適度更高、體驗感更好，能接納更高消費人流的空間需求，街區(qū)式商業(yè)的互動感更強。

再次，開放式街區(qū)回歸逛街的本質，用開放式生態(tài)、時尚主題街區(qū)、沉浸式體驗和街巷里情懷等滿足年輕人對時尚、潮流、個性的需求；通過情景化的沉浸式體驗，形成街區(qū)獨立的亮點和記憶點，提供隨處拍照分享的精神愉悅感。

街區(qū)式商業(yè)更貼近生活

街區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)及品牌更能貼近生活，滿足社區(qū)居民的生活需求，因此消費頻次也較高；另外，營業(yè)時間上也非常靈活，可24小時營業(yè)，大大增加營業(yè)時間。所以我們看到許多大品牌商家逐漸從購物中心轉戰(zhàn)街區(qū)商業(yè)，像星巴克、肯德基等品牌在拓店計劃上，開始逐漸向大社區(qū)的街區(qū)商業(yè)轉變。

到底具有何種品質的商業(yè)街區(qū)，才能在今天激烈而殘酷的競爭中取勝？

這問題看似復雜，實也簡單，洞察目標客戶的消費心理和需求、認清未來趨勢。雖然歲月變遷，世紀更替，但人們的商業(yè)消費需求的本質和對消費空間、消費體驗的完美追求始終不變�；貧w“逛街”初心，開放式街區(qū)商業(yè)將憑借其它商業(yè)形態(tài)無法替代的天然優(yōu)勢，成為新的市場突破點。